全国房地产市场正在经历调整，然而许多小县城的房价却似乎无动于衷，有人甚至将“94%的县城房价未超过万元”视为好消息。这种房价的“稳定”究竟是因为市场基础扎实，还是隐藏着更深的危机？

根据第一财经的调查数据，这个“94%”的比例迅速登上热搜，引发讨论，但实际上并不值得自豪。若将房价与当地居民的收入相对比，这些县城的房价本应更低，甚至大部分居民的收入难以支撑现有的房价。

走在县城的宽阔街道上，眼前是密集新建的高层住宅小区，却少见人流，十年前这里曾经人气旺盛。如今，许多县城在日常生活中显得冷清，只有节假日才有些许热闹。这一切反映出一个简单的事实：没有人气的地方，是没有未来的，房地产及其它行业同样如此。

县城人少只是表象，背后的核心问题是收入水平。在这些偏远的县城，居民的实际收入远低于外界的普遍认知。许多基层工作如保安、服务员每月收入微薄，甚至高端的职业如装修工人也需在不稳定的经济环境中谋生。

较为优秀的收入来源主要为体制内员工和个人创业者，但整体上，绝大部分居民仍处于收入的平均水平，难以储蓄。根据统计局的数据，2022年全国人均可支配收入为36883元，而在许多县城，这一数字可能不足3万元，经过消费开支，年末存款几乎为零。这样背景下，即使房价“不过万”，对普通家庭来说依然负担沉重。

尽管有94%的县城房价低于万元，但这恰恰说明房价与当地收入之间的差距显著。在全国的1800多个县城中，有117个县城的房价超万，8个超过两万，在惨淡的市场环境中，甚至出现了更多房价过万的县城。

全县城的平均房价维持在每平方米7000至8000元，而低于3000元的县城寥寥无几。即便按照工作收入衡量，越来越多的人已经无法负担县城内的房产，买一套120平方米的房子总价高达96万元，首付和后续房贷的压力可想而知。

在全国楼市调整的背景下，许多县城的房价为何依然坚挺？原因不在于需求旺盛，而是市场进入僵局。购房者面对下跌的市场犹豫不决，卖家又不愿意降价，形成买卖双方的对峙局面。挂牌价虽未下降，但并不代表实际上能成交。

更值得关注的是，县城房地产面临严重的供需不平衡，开发商苦于库存未能清空，疫情后的发展势头乏力，知名开发商如碧桂园已选择撤出县城市场，显示出县城房地产未来的增长空间已非常有限。

库存积压严重，导致很多房产出现无价可言的状况。供需失衡是当前县城楼市面临的主要挑战，这一现实无疑暗示着县城房价的“坚挺”背后隐藏着更深的隐忧。